Ingatlan-bérbeadás
Egy ingatlan bérbeadása – mivel sokszor egy család egyik legkomolyabb vegyoneleméről van szó – komoly döntés, így a bérbeadás paramétereinek elgondolása, megtervezése mellett mindenképpen javasolt felvenni a kapcsolatot egy ingatlanközvetítővel, ill. egy pénzügyi tanácsadóval! Fontos, hogy a bérbadásból tervezett bevétel – az adózási szabályok figyelembevételén túl – hogyan illeszkedik a család költségvetésébe, s hogyan segítheti a családot a céljaik leghatékonyabb eléréséhez!
Az ingatlan bérbeadására vonatkozó adózási szabályok
A lakóingatlan bérbeadása tárgyi adómentes tevékenység. Az ÁFÁ-t nem kell befizetni, akkor sem, ha a lakóingatlant iroda céljából bérlik. Az számít, ami tulajdoni lapon szerepel. Ha a tulajdoni lapon az ingatlan „lakóingatlan”-ként van nyilvántartva, akkor bármilyen célú felhasználás esetén a tevékenység tárgyi adómentes.
Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után az adó mértéke 16 százalék. Azonban az ingatlan bérbeadásból (valamint az egyéb szálláshely szolgáltatásból) származó jövedelem is az összevont adóalap része, így az adóalap a jövedelem adóalap-kiegészítéssel (27%) növelt összege. Felhívjuk figyelmüket, hogy a rezsitérítés is bevételnek számít, érdemes tehát a rezsi számlákat a bérlő nevére íratni.
Az ingatlan bérbeadás feltételei 2014-ben kedvezően változnak:
Az a magánszemély, aki bérbe adja lakását, a bérleti díjából eredő bevételéből levonhatja az esetlegesen más településen általa bérelt lakóingatlan bérleti díját. Amennyiben a bérbeadás és a bérbevétel ugyanabban az évben történik, valamint ennek időtartama meghaladja a 3 hónapot, akkor a fent említett levonhatóság valamennyi feltételének megfelel a magánszemély.
A bérleti díj nem vonható le abban az esetben, amennyiben
- a magánszemély részére megtérítik az általa bérelt lakás bérleti díját,
- a magánszemély más, egyéb tevékenységéből adódó bevételét költségként számolja el,
- a magánszemély a bérbeadást kifizető szervnek adja, úgy a kifizető adóelőleget köteles levonni.
A bérleti szerződés szerint a cégek a bérleti díjat csak számla ellenében utalják, tehát ehhez szükséges egy adószám kiváltása.
Ha a bérleti szerződésben foglaltakat a bérlő nem tarja be és a szerződést nem közjegyző iokiratban kötötték a felek, akkor a helyiség kiürítése iránt a bérbeadónak pert kell indítania a bérlő ellen, a bérbeadó a bérlőt a helyiség birtokba adására kötelező jogerős bírósági ítélet alapján indított végrehajtási eljárás eredményeképpen juthat a helyiség birtokába.
Ha a felek helyiségbérleti szerződést közjegyző közreműködésével, közjegyzői okiratban kötötték meg, akkor a bérbeadó a szerződést közjegyző útján mondhatja fel, peres eljárásra nincs szükség. A közjegyzői okirat alapján a bérlő a felmondási idő lejártával nyomban a végrehajtás elrendelését kérheti a helyi bíróságtól.
